上涨惯性短期难改

　　昨日，国家发改委、统计局联合发布的10月全国70个大中城市房屋价格调查显示，房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月高0.1个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅比上月高0.3个百分点；二手住房销售价格同比上涨5.2%，涨幅比上月高0.3个百分点。
　　整体来看，2006年全国的房地产绝大部分处于一个上升通道。北京中原地产李文杰认为，原因是从2004年8月31日土地实行“招拍挂”公开供应以后，一定程度上减少了土地建设总量。以12~18个月开发周期来算，2006年应该是这一因素真正开始起作用的一年，因此在短期内，这一上涨惯性无法改变。
　　“包括北京、深圳、青岛、大连、呼和浩特等在内的热点城市无疑是受影响较大的。‘招拍挂’导致土地一级成本加大，拆迁速度最终影响到了土地上市速度和可销售供应量，加上这些城市自住、投资型需求不减，管理部门和当地政府有心无力，房价实难下调。”李文杰说。

　　北京涨幅居首

　　发改委的数据还显示，10月份新建商品住房销售价格有68个城市上涨，除北京、深圳热点城市外，国内其他二线房地产市场都有较大涨幅，显示出强劲的后发上涨动力。与去年同比涨幅较大的城市依次为：北京10．7％、厦门10．5％、深圳9．9％、福州9．6％、沈阳9％、广州8．8％等；而同比下降的仅上海和北海，跌幅为0.6％和0.4％。
　　这种动力同样显示在二手房市场上，大连同比上涨12.7％，是二手房价涨幅最大的城市，深圳以12.4％紧随其后。
　　值得关注的是，在一手新房和二手存量房交易中，北京都进入前三名位置。新房涨幅10．7％，二手房涨幅也达到10.2％。
　　今年以来，北京相继出台了打击开发商囤积房屋、炒卖、严查土地违规、叫停现金收房、经济适用房供应扩大至每年300万平方米等种种措施，然而从实际运行情况看，收效甚微。

　　调控转向

　　对于房地产的调控，国家采取了很多手段。2005年偏重金融方向的调控效果并不明显，提高按揭门槛和交易成本等这些手段，在打击炒作的同时也伤及了普通购买力。因此，2006年转向了规范市场准入、“双70%”硬指标、不准外资过度投资消费等市场调控手段。李文杰告诉记者，在近期出席的多个研讨会上，他得到的信息是，年底之前仍将有后续调控手段出台。
　　李文杰认为，从近期财政部公布39家房地产企业财务报表失真情况看，下一步国家对房地产市场调控方向很可能将转向整顿清理企业，查处偷税漏税等市场主体。
　　对企业的清理整顿在业界已感风雨欲来，不少开发商的压力显著加大。在刚刚结束的2006年住交会上，华远集团总裁任志强为更多开发商鸣冤。他认为，在中国房地产市场化发展15年来，企业贡献是第一位的，没有这么多开发商建房，将不会有今天的发展。
　　对此，李文杰表示，15年中国房地产业发展历程中，不少企业快速成长，但他们不可避免要经历一个从起初不规范到逐步规范的过程。但从企业微观层面入手清理整顿，是否能逐步化解各种力量，最终有效转化成市场的合理发展，李文杰表示还需“拭目以待”。

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多部门分工作业　北京逾300地产项目遭地毯式暗查

林明

　　土地违规取得、贷款涉嫌非法、经营运作黑幕重重，面对京城房地产业可能存在的种种问题，主管部门最近以实际动作取代了举目观望，一项针对北京数百个地产项目的全方位暗查活动正在展开。
　　一家接近大型地产商的机构负责人昨天透露，该地产商旗下几个项目都被相关部门要求提供原始资料、报表等，但用意并未作说明。“同时要看几个不同项目的资料，这在以往从来没有过。”该人士同时表示，其他房地产企业虽没遭同样经历，但都默认多个项目正被暗查。
　　依据目前调查情况来看，排查范围绝不仅限于贷款一个环节，包括违规贷款、非法取得地块、隐瞒利润偷税漏税、非法经营销售等所有环节都将被地毯式调查，调查操作方包括银监会、国土资源部、财政部、建设部等，各自都从管辖环节进行了梳理。
　　业内人士分析，对于连续两年来不尽如人意的房地产调控效果，尤其是以北京为代表的部分一线城市房价不仅没有得到有效控制，还在不断爬升的现象，管理部门已不再保持沉默。业内预计，这次对地产项目的暗查可能是北京迄今为止最为严厉的一次管理“组合拳”，被彻查的项目超过300个。
　　10月27日，北京银监会召集所有商业银行，责令管理人立即停止未封顶楼盘个人放贷，违者就地免职，同时对现有项目开发贷款挨个进行清查。
　　11月3日，财政部发布会计信息质量检查公报，通报39户房地产企业隐瞒利润，这几家企业中，利润率最高达57%。检查涉及全国39家房地产企业，133个房地产开发项目，39家企业会计报表反映的平均销售利润率为12.22%，实际却达到26.79%，实际利润比账面利润翻了一倍。
　　北京国土局也在11月2日对外表示，要在年底前查处一批违规土地，项目至少超过30个，并在早前宣布了东方新景等2起严重非法占地案件。
　　值得关注的是，北京建委及国土资源局于7月宣布，要在近日出台限价地、限价房供应办法，以及外资购买公寓商品房等关键性操作细则，但至今无一不在搁浅之中。
　　有消息人士指出，这是等待组合检查结果的合理解释，而违规项目的调查主体最终将会是纪委部门。
　　近期，北京房地产市场颇为热闹，包括调整“经济适用房”管理政策、中介限制“现金收房”、央行提高准备金利润加重地产商融资难度等，但是真正令地产商“噤若寒蝉”的是，包括纪委在内的国家各个部门开始彻查地产项目的来龙去脉。上述机构负责人表示，虽然其他地区的地产项目也不同程度地遭到检查，但显然此次暗查重点在北京。(第一财经日报)
 (责任编辑：李欣)